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中山灯饰小镇“虚假繁荣” 十万平方米大卖场闲

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  • 卖场已经太多了。行走在中山灯饰特色小镇,大大小小的卖场林立,不少商户如此感慨。 顶着国内首批特色小镇的光环,中山古镇镇(又名灯都古镇,以下简称中山古镇)已培育30多年

  “卖场已经太多了。”行走在中山灯饰特色小镇,大大小小的卖场林立,不少商户如此感慨。

  顶着国内首批特色小镇的光环,中山古镇镇(又名“灯都古镇”,以下简称“中山古镇”)已培育30多年的灯饰产业。然而,随着近年各个卖场涌现,中山灯饰特色小镇已由昔日的“十里灯饰街”向“专业商业广场”转变。随着卖场的饱和,中小卖场承压,大型卖场空置率也开始走高。

  日前,《中国经营报》记者走访发现,不少中型卖场多个门店无人入驻,一些小卖场则漆黑一片,甚至出现人去楼空的经营窘境。即使是开业接近一年的大型专业卖场,门店入驻情况也不乐观,门店空置现象显著。

  此外,记者看到,规模达10万平方米的大卖场光立方LED城已长时间闲置,场内一片漆黑,门店混乱不堪。中山古镇镇政府相关工作人员表示,“该卖场已由政府收回,暂不对外开业,以后或往旅游方向发展,但目前仍不清楚,相关规划暂未出台。”

  卖场饱和之外,据多位当地行业人士反映,中山灯饰特色小镇也面临着产品同质化等多方面问题。受访专家指出,特色小镇并非单纯大卖场,需在各个环节形成专业化分工,以提高产业集群效应,“政府要认真研究和规划,控制低门槛竞争,技术不达标准、粗制滥造、偷工减料等问题,要严格监管。”

  对于灯饰企业而言,门店既是线下销售渠道,同时也起着重要的品牌展示作用。随着灯饰产业发展,门店备受各大商家青睐,近年数量不断增长。中山古镇镇政府官网显示,全镇拥有灯饰及其配件工商企业2.6万家,其中灯饰商户8960家。

  记者连日走访市场了解到,中山灯饰小镇的灯饰卖场已分化明显。大规模、配套高端的专业卖场的出现,使得卖场饱和度陡增,冲击着中山灯饰小镇原有的中小卖场。

  早在2015年初,中山古镇政府就已提出产业载体创新,“十里灯饰街”逐渐向“聚合型商业MALL”转变,而当年灯饰专业市场已布局完善,以星光联盟、华艺国际灯饰广场以及利和灯博中心为代表的一批灯饰卖场建成或开业,5年来新建成灯饰专业市场近160万平方米,灯配专业市场近75万平方米。

  “星光联盟对面的小区临街商业物业,原本是小灯饰卖场,后来星光联盟开业后,多数门店都搬了过来。”一位在当地从事灯饰行业的业内人士向记者描述,原来卖场的门店后来就逐渐变为现在餐饮类的店铺。

  在华艺国际灯饰广场对面,一位临街门店的销售人员告诉记者:“以前时代灯饰广场、银河灯饰广场那边是最好的,现在人都过这边来了。一般客户都会去星光联盟、华艺国际灯饰广场逛一下,其他就不会太关注了。”

  记者在走访中发现,一些中小卖场的空置率攀升的情况已经开始凸显。离星光联盟不远的地方,集中了多个稍显破旧的中小卖场。有几个中型卖场空置了多个门店;另外一个三层的小卖场,漆黑一片,一层仅有寥寥几家门店,二三层门店则是关闭状态。据相关工作人员介绍,二三层门店已经关闭了一段时间,现在据说早有商家承包下来,但至今仍未进行装修。

  即使位处镇中心,一家小卖场也遭遇门店人去楼空的经营局面。“前两年生意做得很活跃,今年的生意就慢慢没多少了。”看管人员向记者表示,多数门店今年4月就搬离了,“他们在这里做不下去了,还有欠租金、欠电费的情况。”

  值得一提的是,虽开业接近一年,专业大型卖场利和灯博中心也存在一定的空置情况,八层整层门店都是大门紧闭,甚至电梯的八层按钮也未使用,六层和七层也有多个门店处于空置的状态。

  中国区域经济学会副会长、中国社会科学研究院研究员陈耀告诉记者,卖场与企业的经营密切相关,“这本身是市场规律,产业门槛相对较低,大家都来做,结果越来越多,就相互压价,导致利润越来越薄。一般市场都经历过这么一个阶段。然后,实力薄弱的企业、小企业就会退出来,一些实力强、市场占有份额大的企业继续发展。”

  记者在走访中注意到,一家规模达10万平方米的大型专业卖场却长期处于闲置的状态。

  日前,记者步入外墙整洁大气的光立方LED城,却发现里面漆黑一片,偌大卖场空空落落。走了一圈,三层共计10万平方米建筑面积的大卖场,仅一层公共区有些许灯光,二三层门店则为空置,均被锁上。仍在营业的店铺仅有一家照明类门店、一家银行支点、一家休闲会所以及两家餐饮店。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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